​TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE GARANTIAS DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS

Quais as garantias que o locador pode exigir para alugar o imóvel?

Resposta: O locador pode exigir do inquilino as seguintes garantias:

caução em dinheiro (depósito), seguro de fiança locatícia ou fiador, devendo optar apenas por uma. Não estando a locação garantida por qualquer dessas três modalidades, o locador poderá exigir o pagamento antecipado do aluguel, ou seja, em lugar de receber o aluguel no final do mês ou no início do mês seguinte, o inquilino deve pagar até o sexto dia do mês a vencer. Exemplo: o aluguel de abril deve ser pago até o dia 6 desse mês. Como regra geral, não pode haver cobrança de aluguel antecipado. Nesse caso, isso é permitido para dar segurança ao locador, que dispensou fiador e as demais garantias mencionadas (na resposta à pergunta 53 informamos outro caso em que a lei permite a cobrança antecipada de aluguel).

Conto funciona a caução em dinheiro? . .

Resposta: Dar uma caução em dinheiro quer dizer que o inquilino entrega ao locador uma quantia, que não poderá exceder o equivalente a três meses de aluguel, e essa quantia é depositada pelo locador em
uma poupança rendendo juros e correção monetária. Se no término da locação o inquilino estiver devendo aluguel para o locador, ou houver outro tipo de débito, o locador pode levantar a quantia depositada para cobrir a dívida. Essa poupança fica sob a administração do Poder Público - só há a retirada do dinheiro por ordem judicial ou por concordância mútua do inquilino e locador.

Como funciona o seguro de fiança locatícia?

Resposta: Pelo seguro de fiança locatícia, o inquilino paga uma taxa para uma companhia de seguros para que ela pague uma indenização ao locador, cobrindo, por exemplo, a falta de pagamento dos aluguéis. Esse tipo de garantia é bom para o inquilino que não encontra pessoas idôneas para serem suas fiadoras.

Qual a garantia mais comum nas locações?

​Resposta: O que mais os locadores ou imobiliárias exigem é a garantia
de um fiador.